부동산 가두리 뜻 알아보기

목차

부동산 가두리란?

실제 가두리 사례

부동산 가두리의 문제점

부동산 가두리 예방 및 대처법

 

나는 몇 년 전, 부동산 중개 업무를 시작한 지 얼마 안 됐을 때 가두리라는 용어를 처음 들었다. 당시 나는 집을 찾는 고객에게 적합한 매물을 제안하는 과정에서, 의도치 않게 왜곡된 시장 정보를 접하게 되었고, 이것이 고객에게 얼마나 큰 피해를 줄 수 있는지 알게 되었다. 오늘은 부동산 가두리의 뜻과 이를 예방하는 방법을 체계적으로 정리해 보겠다.

부동산 가두리란?

어업의 가두리와 부동산 시장의 비유적 이미지

‘가두리’는 원래 어업에서 사용하는 용어로, 물고기를 가두는 공간을 뜻한다. 이 개념이 부동산에서 사용되면서 중개업자들이 거래 가격을 특정 범위 안에 묶어두는 행위를 가리키게 되었다.

주요 사례로는 다음과 같은 방식이 있다:

1. 매도인 유도: 매도인이 시세보다 낮은 가격에 매물을 내놓도록 설득.
2. 매수인 통제: 거래 완료 후 높은 가격으로 계약된 매물은 실거래가 신고를 늦추고, 낮은 가격은 빠르게 신고하여 가격대 형성.
3. 매물 삭제: 높은 가격으로 등록된 매물을 빠르게 삭제해 정보 왜곡.

이러한 방식은 중개업자가 더 많은 수수료를 확보하기 위한 수단으로 악용된다.

실제 가두리 사례

매도인과 매수인의 피해

얼마 전 한 고객이 내게 찾아와, 동일한 아파트 매물이 두 곳의 중개업소에서 다른 가격으로 등록된 사례를 설명했다.

• 고객은 시세보다 훨씬 낮은 매물을 보고 중개업소에 문의했으나, "이미 거래되었다"는 답변을 받았다.
• 이내 다른 중개업소를 통해 높은 가격으로 동일한 매물을 접하게 되었다.

이때 나는 허위 매물과 가두리의 가능성을 의심했고, 고객에게 실거래가 앱을 통해 정확한 시세를 확인하도록 조언했다. 결과적으로 고객은 피해를 피할 수 있었다.

부동산 가두리의 문제점

왜곡된 시장 구조

부동산 가두리는 다음과 같은 문제를 초래한다:

1. 매도인 피해: 정당한 가격에 거래하지 못해 재산 손실 발생.
2. 매수인 피해: 시장 정보를 믿지 못해 신뢰 붕괴.
3. 시장 왜곡: 특정 중개업자에 의해 가격 형성이 왜곡되며 공정성이 무너짐.

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부동산 가두리 예방 및 대처법

단계별 예방 방법

매도인의 경우

• 매물 등록 전 주변 시세를 철저히 조사한다.
• 허위 매물이나 중복 매물이 등록되지 않도록 플랫폼에서 확인한다.
• 매물 등록 시 동과 호수를 명시하고, 매도인의 인증 절차를 거친다.

매수인의 경우

• 거래 전에 반드시 실거래가 이력을 검토한다.
• 시세보다 지나치게 낮거나 높은 매물은 가두리 가능성을 의심한다.
• 중개업소의 거래 기록 및 신뢰도를 조사한다.

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나는 이 글을 쓰며 부동산 시장의 공정성을 다시 한번 생각하게 되었다. 매수자와 매도자가 모두 신뢰할 수 있는 시장을 만드는 것은 공인중개사의 책임이다. 가두리와 같은 비양심적인 관행은 반드시 근절되어야 한다.

부동산 거래는 단순한 경제 활동을 넘어, 사람들의 삶과 직결되는 중요한 일이다. 독자들도 내 경험을 바탕으로 가두리를 피하고, 더 현명한 거래를 할 수 있기를 바란다. 앞으로도 나는 이러한 정보를 공유하며, 더 나은 시장을 만드는 데 기여하고자 한다.