주택유형 확인법, 단독주택부터 아파텔까지!

목차

단독주택, 공동주택 차이점

오피스텔, 아파텔, 원룸.. 뭐가 이렇게 많을까?

주택유형 확인법

 

솔직히, 주택 종류에 대해 딱히 알 필요성을 못 느꼈던 때가 있었다. '빌라면 빌라, 원룸이면 원룸이지, 뭐가 다르지?' 싶었다. 그러다 전세로 집을 알아볼 때, 이게 단순히 건물 외관이나 크기 차이가 아니란 걸 알게 되었다. 전세금 문제부터 세금, 계약서에 적힌 내용들까지 주택 유형에 따라 달라지는 항목들이 정말 많았다. 특히 어머니와 함께 살 집을 찾다 보니 안정성과 보안도 신경 쓸 수밖에 없었다. 이 경험이 나에게는 큰 교훈이 됐다.

주택 유형을 알면 훨씬 계획적으로 움직일 수 있다. 이 글을 통해 나처럼 주택 유형에서 어려움을 겪는 사람들에게 도움이 되고자 한다.

단독주택, 공동주택 차이점

왼쪽 단독주택, 오른쪽 공동주택

주택 유형의 기본은 단독주택과 공동주택이다. 단독주택은 주로 한 명이 소유하고 한 가구가 거주하는 방식으로 구성된다. 반면 공동주택은 여러 가구가 건물 내 각기 다른 공간에 거주하는 형태로, 주로 다세대주택이나 아파트가 여기에 속한다.

• 단독주택: 한 가구 거주, 한 명이 소유
• 다가구주택: 한 건물에 2~19가구가 살 수 있으며 주로 3층 이하
• 연립주택 vs 다세대주택: 건물 크기와 층수에 따라 구분되며 보통 4층 이하

개인적으로 단독주택은 유지관리나 보안면에서 부담이 컸다. 나처럼 가족과 살 계획이라면 보안이 더 잘 되어 있는 공동주택 형태가 좋았다.

오피스텔, 아파텔, 원룸... 뭐가 이렇게 많을까?

오피스텔, 아파텔, 원룸

혼자 사는 사람들에게는 원룸이나 오피스텔이 가장 익숙할 것이다. 다만 법적으로는 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용으로 분류되기에 주의가 필요하다. 그래서 실제로는 업무용으로 설계된 오피스텔도 주거용으로 쓰이는 경우가 많다. 요즘엔 아파트 구조를 갖춘 아파텔까지 등장했는데, 원룸이 답답하게 느껴진다면 아파텔이 좋은 대안이 될 수 있다.

• 주거용 오피스텔: 전입신고 가능
• 아파텔: 아파트와 비슷한 구조로 설계된 오피스텔로, 넓은 공간과 독립된 방을 갖춤

나는 처음에 혼자 살 집으로 원룸을 고려했다. 하지만 30대 후반이 되면서 공간의 중요성을 더 느끼게 되었고, 답답한 느낌의 원룸보다는 독립된 공간이 있는 아파텔이 훨씬 효율적이었다.

 

주택유형 확인법

이런 다양한 주택 유형 때문에 집을 계약하기 전에 반드시 주택유형 확인법을 알고 있어야 한다. 그 이유는 유형에 따라 보증금 우선 변제권, 세금 혜택 등이 달라질 수 있기 때문이다. 특히 다가구주택 같은 경우, 선순위 보증금 확인을 놓치면 보증금을 날릴 수도 있다.

주택유형 확인법은 간단히 말해 다음 두 가지를 체크하는 것이다.

1. 등기부등본: 소유자 확인, 임대차 정보, 선순위 보증금 체크
2. 건축물대장: 건축물의 구조, 주택 유형 확인

주택유형을 알면 실질적인 리스크를 줄일 수 있다. 나 역시 가족과 살 집을 계약할 때, 이 두 가지를 꼼꼼히 챙겼다. 처음엔 번거롭다 느꼈지만, 안전이 우선이었고 그 덕에 어머니도 안심할 수 있었다.

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주택 유형은 처음엔 복잡해 보이지만, 한 번 알고 나면 꽤나 든든한 지식이 된다. 나처럼 계획적이고 체계적인 접근을 좋아하는 사람이라면, 주택유형별 특성과 계약서 체크포인트를 미리 숙지하는 것이 좋다. 이제라도 이 정보를 알고 집을 선택한다면, 훨씬 신중하고 효율적인 결정을 내릴 수 있을 것이다.

 

 

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