전세금 돌려받기 어떻게 해야 할까요?

목차

전세계약 체결 시 필수 확인 사항

계약 만료 2개월 전, 갱신 거절 의사 통보

계약 종료 후 임차권등기명령 신청하기

그래도 전세금을 못 받는다면? 전세금 반환 소송

전세금 돌려받기, 준비가 답이다

 

전세금을 돌려받는 일은 누구나 중요하게 여기는 문제다. 나 또한 다양한 부동산을 관리하는 일을 하면서 이러한 이슈를 직접 경험하고 해결해본 적이 많다. 솔직히 처음부터 모든 절차를 아는 사람은 거의 없고, 나 또한 시행착오를 겪었다. 그래서 이번에 내가 직접 경험한 것들과 나의 노하우를 바탕으로, 전세금을 확실하게 돌려받는 방법을 꼼꼼하게 정리해보았다.

전세계약 체결 및 전세금 돌려받기

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전세계약 체결 시 필수 확인 사항

처음 전세 계약을 체결할 때는 확인해야 할 부분이 꽤 많다. 나도 중개사로서 여러 임차인들과 계약을 맺어봤지만, 기본적인 확인 사항을 놓치면 나중에 전세금을 돌려받는 데 큰 어려움을 겪을 수 있다.

건물 등기부등본 확인하기

등기부등본을 확인하는 건 필수다. 임대인이 실제 건물 소유자인지, 건물에 담보가 설정되어 있는지 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 특히 담보가 있으면 내 전세금이 후순위가 되어 집이 경매에 넘어가도 우선적으로 돌려받지 못할 수 있다.

확인 사항 체크리스트:

• 임대인과 소유자의 일치 여부: 임대인이 건물 소유자인지 꼭 확인한다. 소유자가 다를 경우 임대인과 소유자의 관계도 파악해둔다.
• 담보 설정 여부: 근저당 등 담보가 설정된 건물은 전세금 반환에 위험이 있을 수 있다. 담보가 있다면 매매가 대비 담보 비율이 50% 이내인지 꼭 확인한다.

등기부등본 열람하기

전입신고와 확정일자 받기

전입신고와 확정일자는 세입자로서 보호받을 수 있는 중요한 수단이다. 이를 통해 세입자는 우선변제권을 가지게 되며, 이후 집주인이 변경되어도 법적 보호를 받을 수 있다.

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계약 만료 2개월 전, 갱신 거절 의사 통보

전세 계약이 만료될 시점이 다가오면, 내가 정말 이 집에서 계속 살 것인지 고민해야 한다. 만약 이사를 결정했다면, 최소 2개월 전에 집주인에게 갱신 거절 의사를 확실하게 밝혀야 한다. 몇 해 전만 해도 1개월 전 통보였으나, 이제는 2개월 전 통보가 법적으로 요구된다.

갱신 거절 통보 방법:

• 문자, 카톡, 메일 등 기록 남기기: 전세금을 제때 돌려받으려면 집주인에게 확실히 통보해야 한다. 나는 개인적으로 문자와 메일을 함께 보내 기록을 남긴다.
• 전화 통화 시 녹음 필수: 중요한 통화는 녹음해두면 나중에 증빙으로 사용할 수 있다.

Tip: 계약 만료일에 전세금을 바로 돌려받으려면, 계약 만료일 최소 두 달 전에 갱신 거절 의사를 밝히는 것이 필수다.

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계약 종료 후 임차권등기명령 신청하기

계약이 종료되고 집을 비우게 되면, 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때를 대비해 임차권등기명령을 신청하는 것이 좋다. 나는 개인적으로 이 절차가 꼭 필요하다고 생각하는데, 이를 통해 전세금을 돌려받을 권리를 유지할 수 있기 때문이다.

임차권등기명령 신청 절차:

1. 전세계약서와 통보 기록 준비하기: 갱신 거절을 통보한 문자나 이메일을 준비한다.
2. 법원에 신청서 제출하기: 가까운 법원에 가서 신청하면 된다.

참고: 임차권등기명령을 신청하면, 이사 간 후에도 기존 전세금에 대한 우선변제권을 계속 유지할 수 있다.

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그래도 전세금을 못 받는다면? 전세금 반환 소송

모든 절차를 다 따랐는데도 전세금을 돌려주지 않는 집주인이 있다면, 마지막 방법은 소송이다. 소송이라는 단어만으로도 부담스럽지만, 내가 실제로 겪은 바로는 소송 자체는 복잡하지 않다. 특히 계약서와 통보 기록이 충분하다면 소송에서 이기는 것은 어렵지 않다.

전세금 반환 소송 준비 사항:

• 임대차 계약서 원본
• 갱신 거절 통보 증빙
• 임차권등기명령 신청 기록

소송 중에도 집주인이 전세금을 돌려준다면 소송을 취하할 수 있다. 만약 소송에서 승소했는데도 여전히 전세금을 돌려받지 못한다면, 경매를 통해 보증금을 회수하는 방법도 있다.

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전세금 돌려받기, 준비가 답이다

전세금을 돌려받는 과정은 절차만 잘 지키면 그리 어렵지 않다. 다만 이를 미리 알지 못하고 준비하지 않으면 나중에 큰 문제가 될 수 있다. 나의 경험을 통해 알게 된 중요한 포인트들을 정리해보았으니, 꼭 참고하여 안전한 전세 생활을 하길 바란다.

마무리: 전세금 돌려받기는 계획적이고 체계적인 준비만 있다면 걱정할 일이 아니다.

 

 

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