부동산 환매권이란?

얼마 전, 고객 상담 중 환매권과 관련된 부동산 거래를 맡게 된 적이 있다. 고객은 예전에 경제적인 이유로 땅을 매도했는데, 이번에는 그 땅을 다시 매수할 기회를 얻고 싶어 했다. 이야기를 듣다 보니 환매권이라는 개념이 얼마나 중요한지 새삼 느끼게 되었다. 부동산 투자와 관련된 일이라면 이런 개념은 반드시 알고 있어야 한다고 생각한다.목차부동산 환매권이란?민법상 환매권이란?토지보상법상 환매권이란?환매권 거래 시 주의사항부동산 환매권이란?환매권은 간단히 말해 예전 소유자가 일정한 조건과 기간 내에 부동산을 다시 매수할 수 있는 권리다. 민법상 환매권과 토지보상법상 환매권으로 나뉘는데, 각각의 특징을 살펴보자.구분민법상 환매권토지보상법상 환매권적용 대상개인 간 부동산 또는 동산공익사업으로 수용된 부동산환매 ..

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• · 2024. 11. 19.
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전세 묵시적갱신 연장 종료 체크하기

목차묵시적갱신이란 무엇인가?내가 겪은 묵시적갱신 상황묵시적갱신의 장점과 단점: 내 생각은?묵시적갱신을 활용하는 법 전세 계약을 하다 보면 끝나기 전부터 머리가 복잡해진다. 계약이 끝나면 어떻게 할지, 새로운 집을 찾아야 할지 고민이 끊이지 않는다. 하지만 묵시적갱신이라는 제도를 알고 나면 이런 걱정을 한결 덜 수 있다. 나 역시 부동산 관련 일을 하면서 이 제도의 중요성을 여러 번 느꼈다. 특히, 한 세입자가 계약 갱신을 놓친 뒤에도 이사를 걱정 없이 준비할 수 있었던 사례는 아직도 생생하다. 오늘은 묵시적갱신이 무엇인지, 어떻게 활용하면 좋은지 내 경험을 바탕으로 이야기해보겠다.묵시적갱신이란 무엇인가?묵시적갱신은 전세 계약의 안정성을 보장하는 제도다. 계약이 끝나기 2개월 전까지 세입자와 임대인이 서로..

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• · 2024. 11. 18.
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부동산 아파트 갭투자란 무엇일까?

목차갭투자란 무엇인가? 갭투자의 장점 갭투자의 위험성 갭투자 시 반드시 체크해야 할 사항 얼마 전 가족과 함께 저녁을 먹으며 뉴스에서 전세사기 이야기를 봤다. 그때 어머니께서 "갭투자라는 게 대체 뭔데 저렇게 위험하다고 하는 거니?"라고 물으셨다. 부동산 일을 하는 내가 대답하지 않을 수 없었다. 갭투자란 부동산 투자 방식 중 하나로, 비교적 적은 돈으로 시작할 수 있지만 리스크도 크다. 그렇다면 갭투자가 무엇이고, 왜 사람들이 이 방식을 선호하거나 두려워하는지 이야기해 보겠다.갭투자란 무엇인가?갭투자는 매매가와 전세가의 차액, 즉 '갭'이 작을 때 투자하는 방식이다. 예를 들어 매매가 5억 원인 아파트에 전세금 4억 원으로 거주 중인 세입자가 있다면, 1억 원만으로 아파트를 매입할 수 있다. 적은 투자..

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• · 2024. 11. 17.
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부동산 가두리 뜻 알아보기

목차부동산 가두리란?실제 가두리 사례부동산 가두리의 문제점부동산 가두리 예방 및 대처법 나는 몇 년 전, 부동산 중개 업무를 시작한 지 얼마 안 됐을 때 가두리라는 용어를 처음 들었다. 당시 나는 집을 찾는 고객에게 적합한 매물을 제안하는 과정에서, 의도치 않게 왜곡된 시장 정보를 접하게 되었고, 이것이 고객에게 얼마나 큰 피해를 줄 수 있는지 알게 되었다. 오늘은 부동산 가두리의 뜻과 이를 예방하는 방법을 체계적으로 정리해 보겠다.부동산 가두리란?‘가두리’는 원래 어업에서 사용하는 용어로, 물고기를 가두는 공간을 뜻한다. 이 개념이 부동산에서 사용되면서 중개업자들이 거래 가격을 특정 범위 안에 묶어두는 행위를 가리키게 되었다.주요 사례로는 다음과 같은 방식이 있다:매도인 유도: 매도인이 시세보다 낮은 ..

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• · 2024. 11. 16.
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건축주, 시공자, 감리자 건설 현장 용어 정리

목차건설공사발주자란 누구인가?설계자의 역할시공자감리자 건설 관련 용어는 생소하고 어려운 경우가 많다. 나도 처음 부동산 투자 업무에 발을 들였을 때 낯선 용어들에 당황했던 기억이 난다. 일상에서 잘 쓰지 않다 보니 직접적으로 겪어야 알 수밖에 없는 경우가 많았기 때문이다. 건설 관련 일을 하면서, 나만의 방식으로 중요한 용어들을 정리하고 이해하게 됐는데, 여기서는 그중 가장 중요한 몇 가지 용어를 정리해 보려고 한다.건설공사발주자란 누구인가?발주자는 건설공사의 중심에 있는 사람이다. 보통 건축주라고도 하는데, 이들은 공사에 필요한 모든 자금을 투입해 건물이 완성되면 이를 인수해 소유하거나 운영, 처분하는 역할을 맡는다. 공사 부지를 사들이고, 허가를 받고, 자금을 마련하며, 시공사를 고용하고 관리하는 책..

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• · 2024. 11. 14.
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입주권과 분양권, 무엇이 다를까?

목차분양권입주권분양권과 입주권 차이점세금차이 부동산 투자와 관리를 직업으로 삼은 지 벌써 수년째다. 그러다 보니 분양권과 입주권에 대해 수많은 사례를 접하고, 직접 여러 상황을 겪어봤다. 사실 처음엔 나도 이 둘의 차이가 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 명확하게 구분할 수 있다. 오늘은 그간 내가 겪었던 실제 사례와 함께 분양권과 입주권에 대해 이야기해 보려 한다. 이 글을 통해 분양권과 입주권의 개념을 명확하게 이해하고, 나만의 경험을 통해 공감할 수 있는 정보를 전하고자 한다.분양권먼저, 분양권부터 이야기해 보자. 분양권은 청약에 당첨되면서 획득하는 신축 아파트 입주 권리다. 이는 말 그대로 '미래의 집'을 위한 권리일 뿐, 실제로는 아직 집도 땅도 없는 상태에서 가지는 '무형의 권리'다. 내가 청약을 ..

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• · 2024. 11. 11.
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공시지가 실거래가 차이 알아봐요

목차실거래가 의미공시지가 의미기준시가 살다 보면 누구나 한 번쯤은 부동산 가격을 고민하게 된다. 나 역시 부동산 투자와 관리 업무를 하다 보니, 하루에도 몇 번씩 실거래가와 공시지가를 체크한다. 단순히 가격만 확인하는 것이 아니라, 그 뒤에 따라오는 세금 계산과 실제 투자 수익률을 꼼꼼히 따져야 하기 때문이다. 독자들 중에서도 집을 사고팔 때, 혹은 세금 문제 때문에 궁금했던 경험이 있을 것이다. 오늘은 실거래가와 공시지가, 기준시가가 실제로 어떻게 쓰이고, 이를 어떻게 이해하면 도움이 되는지 이야기해 보고자 한다.실거래가 의미부동산 거래 시 가장 현실적으로 중요한 정보는 실거래가다. 실거래가는 실제로 거래된 가격으로, 매도인의 희망가인 호가와 달리 구매자와 판매자가 합의한 실제 가격이다. 나는 처음 부..

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• · 2024. 11. 11.
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부동산 환매권 알고 계신가요?

목차부동산 환매권이란?환매권의 주요 조건환매권 말소 조건환매권 경매 얼마 전 친구가 부동산을 매도한 후 다시 그 부동산을 사고 싶어 하는 상황에 놓였었다. 여러 사정을 들어보니, 예전에 매도할 때 환매권을 설정해 두지 않았기 때문에 그 부동산을 다시 사들이는 게 어렵다는 것이다. 사실 나 역시 공인중개사로 일하며 부동산 투자와 관리를 해왔지만, 환매권이라는 게 실제 상황에서 얼마나 중요한지 이번에 절실히 느꼈다. 부동산 환매권은 부동산 투자자라면 한 번쯤 알아둬야 할 권리다.부동산 환매권이란 무엇인가?환매권이란 부동산 매도자가 일정 기간 내에 부동산을 다시 매수할 수 있는 권리다. 쉽게 말해, 내가 판매했던 부동산을 필요할 때 되돌려 달라고 요구할 수 있는 선택지다. 일반적으로 환매권을 설정해 놓으면 매..

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• · 2024. 11. 9.
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직계존비속관계는 무엇인가요?

목차직계가족이란 무엇인가?헷갈리기 쉬운 형제자매와 배우자직계가족 정보가 왜 중요한가? 가족을 정의하는 일은 일상 속에서는 가볍게 다가오지만, 부동산 투자와 공인중개사 업무를 담당하는 제게는 조금 다르게 느껴진다. 특히 청약이나 주택임대 사업에서 직계가족과 방계가족의 구분이 법적 요건에 영향을 미칠 때가 많다. 이를 정확히 알지 못하면 시간과 비용을 낭비할 수 있기 때문에, 나처럼 효율을 중시하는 사람에게는 스트레스를 주기도 한다. 직계가족이란 무엇인가?직계가족이란 한 사람을 중심으로 혈연으로 이어진 부모, 조부모, 자녀 등을 포함하는 가족을 뜻한다. 직계가족은 두 가지로 구분할 수 있다:직계존속: 나보다 위 세대인 부모님, 조부모님, 증조부모님 같은 분들이다. 주택 청약이나 상속 관련 업무에서 꼭 필요한..

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• · 2024. 11. 6.
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전세 제도가 생긴 이유는 무엇인가?

목차전세, 월세의 차이점전세 그리고 나의 생각전세의 장점, 단점 나도 처음 전세를 알아보던 때를 기억한다. 매달 월세를 내는 것보다 목돈을 집주인에게 맡기고 거주할 수 있는 점이 매력적으로 보였다. 한국에서는 너무 흔해서 익숙하게 여겨지지만, 전세 제도는 사실 독특하다. 외국인 친구들에게 얘기하면 종종 이해하지 못하곤 한다. 자금의 흐름과 계약 구조가 일종의 사금융 방식으로 형성된 이 제도는 각자의 필요에 맞춰 발전한 독특한 방식이다.전세, 월세의 차이점전세의 기본 뜻: 세입자가 전세금을 집주인에게 예치하고, 임대료 없이 일정 기간 동안 거주한다. 기간이 끝나면 전세금을 돌려받으며 이사를 나간다.월세와 다른 점: 주택을 매달 임대료로 임차하는 월세와 달리, 전세는 목돈을 예치하고 임대료를 내지 않는다는 ..

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• · 2024. 11. 1.
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