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재개발, 재건축의 장단점 그리고 유의할 점은 없는가?

목차재개발이란 무엇인가?재개발의 장단점재개발 투자 시 유의사항 재개발이란 무엇인가?재개발은 사실 나와 우리 가족에게 큰 영향을 주는 주제다. 나는 서울의 한 지역에서 어머니와 함께 오래된 아파트에 살고 있다. 이 아파트는 30년이 넘어 여러 문제를 안고 있는데, 특히 겨울철 난방이나 수도 문제가 불편을 주는 게 현실이다. 그렇다 보니 재개발 소식을 들었을 때 기대가 컸던 것이 사실이다. 요즘 같은 공간부족 시대에 낡은 건물을 허물고 새로운 건물로 바꾸는 건 개인은 물론 도시 전체의 발전을 위해 꼭 필요하다고 본다. 재개발의 장단점장점재개발의 가장 큰 장점은 주거 환경의 개선이다. 낡은 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓게 되면, 현재 겪고 있는 불편들이 사라질 가능성이 크다. 난방 문제도 그렇고, 내 경우..

부동산 정보 2024.11.04

다가구주택의 기준은 무엇이며 장단점은 무엇인가요?

목차다가구주택의 뜻다가구주택의 장점다가구주택의 단점다가구주택의 유의할 점 살다 보면 누구나 주택 문제를 한 번쯤은 고민하게 된다. 특히 집을 소유하거나 투자할 생각을 하게 될 때, 주택의 종류와 특징을 파악하는 것이 중요하다. 나는 다가구주택에 대해서 고민을 많이 해봤다. 프로젝트 관리 일을 하면서도 늘 효율적이고 체계적인 방식을 선호하는 나에게는 주택의 법적 정의와 실용적 장단점을 정리해보는 것이 재미있는 작업이기도 하다.다가구주택의 뜻: 무엇이 다가구주택인가?다가구주택이란 단독주택의 일종이지만 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있도록 설계된 주거 형태다. 단독주택처럼 한 명의 소유자가 건물을 소유하지만, 여러 세대가 생활할 수 있도록 구조가 분리되어 있어 사실상 아파트처럼 사용할 수 있다는 것이 특징..

부동산 정보 2024.11.03

주택유형 확인법, 단독주택부터 아파텔까지!

목차단독주택, 공동주택 차이점오피스텔, 아파텔, 원룸.. 뭐가 이렇게 많을까?주택유형 확인법 솔직히, 주택 종류에 대해 딱히 알 필요성을 못 느꼈던 때가 있었다. '빌라면 빌라, 원룸이면 원룸이지, 뭐가 다르지?' 싶었다. 그러다 전세로 집을 알아볼 때, 이게 단순히 건물 외관이나 크기 차이가 아니란 걸 알게 되었다. 전세금 문제부터 세금, 계약서에 적힌 내용들까지 주택 유형에 따라 달라지는 항목들이 정말 많았다. 특히 어머니와 함께 살 집을 찾다 보니 안정성과 보안도 신경 쓸 수밖에 없었다. 이 경험이 나에게는 큰 교훈이 됐다.주택 유형을 알면 훨씬 계획적으로 움직일 수 있다. 이 글을 통해 나처럼 주택 유형에서 어려움을 겪는 사람들에게 도움이 되고자 한다.단독주택, 공동주택 차이점주택 유형의 기본은 ..

부동산 정보 2024.11.03

아파트 취득세, 어떻게 계산해야 할까?

목차주택 취득세 기본취득세 계산의 핵심상속과 증여 시 유의할 점 아파트를 구매하려고 할 때 복잡한 세율과 계산 방법에 한 번쯤은 머리가 아팠을 것이다. 나도 처음에는 취득세율이 정확히 어떻게 적용되는지 몰라서 혼란스러웠던 기억이 있다. 이런 계산을 할 때마다 매번 복잡하게만 느껴지는 취득세. 그래서 나와 비슷한 경험을 하고 있을 독자들을 위해 최대한 쉽게, 필요한 핵심 정보만 정리해 보았다.주택 취득세 기본아파트를 살 때 적용되는 취득세율은 단순한 계산법이 아니다. 아파트처럼 주거용 건축물로 등록된 경우에만 주택 취득세율이 적용되기 때문이다. 이와 다르게 오피스텔은 업무용으로 분류되기 때문에 주거용도로 쓰더라도 4%의 세율이 적용된다. 한 번은 아파트와 오피스텔 중 어느 쪽이 더 효율적일지 고민해 본 적..

부동산 정보 2024.11.02

전세 제도가 생긴 이유는 무엇인가?

목차전세, 월세의 차이점전세 그리고 나의 생각전세의 장점, 단점 나도 처음 전세를 알아보던 때를 기억한다. 매달 월세를 내는 것보다 목돈을 집주인에게 맡기고 거주할 수 있는 점이 매력적으로 보였다. 한국에서는 너무 흔해서 익숙하게 여겨지지만, 전세 제도는 사실 독특하다. 외국인 친구들에게 얘기하면 종종 이해하지 못하곤 한다. 자금의 흐름과 계약 구조가 일종의 사금융 방식으로 형성된 이 제도는 각자의 필요에 맞춰 발전한 독특한 방식이다.전세, 월세의 차이점전세의 기본 뜻: 세입자가 전세금을 집주인에게 예치하고, 임대료 없이 일정 기간 동안 거주한다. 기간이 끝나면 전세금을 돌려받으며 이사를 나간다.월세와 다른 점: 주택을 매달 임대료로 임차하는 월세와 달리, 전세는 목돈을 예치하고 임대료를 내지 않는다는 ..

부동산 정보 2024.11.01

권리금, 창업자라면 꼭 알아야 할 현실! 체크사항 필독!

목차권리금, 상가 가치권리금의 종류, 주의사항계약할 때 반드시 체크할 부분들 요즘 창업을 생각하는 분들이 많다. 나 역시 상가 창업을 고민한 적이 있다. 지금이야 안정적인 사무직에 몸담고 있지만, 한때는 직접 매장을 운영해보고 싶었다. 그런데 내가 가장 처음 부딪혔던 단어가 바로 ‘권리금’이었다. 상가 창업에 있어서 권리금이란 생각보다 더 복잡한 문제다. 내가 사업을 시작하려는 상가에 기존 임차인이 쌓아 온 ‘영업의 가치’를 사는 개념이라는데, 도대체 이 금액이 어떻게 매겨지는지 납득이 가지 않았다. 창업을 계획하는 사람이라면 권리금에 대해 미리 알아두는 것이 중요하다. 폐업 시 권리금을 제대로 돌려받지 못하거나, 과도한 권리금 때문에 초기 투자비용이 눈덩이처럼 불어나는 경우가 많기 때문이다.권리금, 상..

부동산 정보 2024.11.01

월세, 보증금 그 뜻과 차이를 아시나요?

목차월세와 보증금의 기본 개념월세의 부담, 그리고 장점월세, 보증금의 의미 나는 몇 년 전 집을 알아보면서 월세와 보증금의 의미를 뼈저리게 느낀 적이 있다. 월세가 매달 꼬박꼬박 빠져나가는 것을 보면서 작은 금액이 쌓일 때 부담이 꽤 크다는 걸 알게 되었고, 보증금이란 게 단순히 돈을 맡기는 것 이상의 책임을 담고 있다는 점도 느꼈다. 이번 글에서는 월세와 보증금의 개념을 체계적으로 정리해 보면서 내가 경험한 일들을 곁들여 이야기를 해보겠다.월세와 보증금의 기본 개념먼저, 월세와 보증금은 임대차 계약의 기본적인 뼈대를 이루는 요소다. 간단히 정의하자면, 보증금은 임차인이 계약을 지키지 않거나 계약 기간 내에 손해가 발생할 경우 임대인이 이를 보상받을 수 있도록 담보로 제공하는 돈이다. 주의할 점은 이 보..

부동산 정보 2024.11.01

월세 보증금 안전하게 돌려받는 방법

목차만기 전 이사 나가야 할 때계약 만기 시점에 이사 나갈 때집이 경매에 넘어가는 상황보증금 반환 전, 집 내부 점검인간적으로 만나서 해결 한 번은 이사를 앞두고 보증금을 돌려받는 과정에서 고생한 경험이 있다. 사실, 세입자라면 누구나 겪을 수 있는 일이지만, 내겐 첫 경험이었기에 여러 가지를 배우게 된 계기였다. 그래서 오늘은 월세 계약이 끝날 때, 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법들을 체계적으로 정리해 보려고 한다. 만기 전 이사 나가야 할 때이전 계약에서 만기가 6개월 남았는데도 이사를 해야 했던 적이 있다. 이럴 땐 세입자인 내가 '을'인 상황이다. 법적으론 임대인이 새 세입자가 들어오기 전까지 보증금을 반환하지 않아도 된다. 그때 집주인이 "직접 새로운 세입자를 구해주면 돌려주겠다"라고 했는..

부동산 정보 2024.10.31

임차인 사망 시, 보증금 반환은 누구에게?

목차임차인 사망 후 상속, 보증금 반환 누구에게? 상속 절차 진행 중, 상속포기, 상속 분할 임대차 재계약 여부, 상속인이 거주를 원하는 경우 계약 종료, 보증금 반환  사실 임대차 계약을 하다 보면 예상치 못한 일이 종종 생긴다. 특히, 계약을 맺은 임차인이 갑자기 사망했을 때는 누구라도 당황할 수밖에 없다. 나도 직장에서 여러 프로젝트를 관리하다 보면 예상치 못한 상황이 터져 나올 때가 많다. 한 치의 실수도 허용되지 않는 일을 맡고 있다 보니, 매번 완벽한 해결책을 찾으려 애쓰는데, 임대차 계약에서도 이와 비슷한 상황이 벌어지는 듯하다. 오늘은 임차인이 갑자기 사망했을 때 임대인이 어떤 점을 꼭 확인해야 하는지, 그리고 어떻게 대응해야 하는지를 이야기해보려고 한다. 혹시라도 비슷한 상황에 처하게 된..

부동산 정보 2024.10.31

종합소득세 신고 방법, 미루면 손해?! 지금 당장 알아야 할 정보!

목차종합소득세 신고 대상과 신고기간신고 안 하면 생길 수 있는 불이익신고 기한을 놓쳤다면?종합소득세 신고 방법과 주의사항 종합소득세 신고는 단순히 서류를 제출하는 작업이 아니다. 특히 개인 사업자, 프리랜서, 임대업자 등 일정 소득을 올리는 사람들이 대상이 되는데, 신고를 하지 않으면 예상하지 못한 일을 마주할 게 될 것이다. 신고가 법적 의무일 뿐만 아니라 불이익의 내용도 꽤나 심각하다. 그렇다면 신고를 하지 않으면 실제로 어떤 일이 발생할까? 지금부터 알아보도록 하자.종합소득세 신고 대상과 신고기간신고 대상에는 이 같은 사람들이 포함된다. 개인사업자, 프리랜서, 임대업자, 기타 일정 소득을 초과한 직장인이다. 조금 더 자세히 말하자면 아래와 같다.개인 사업자음식점, 소매업, 온라인 사업 등 모든 업종..

세금 상식 2024.10.31

지방소득세 vs 주민세, 헷갈리지 않게 딱 정리해드립니다!

목차세금의 기본, 국세와 지방세주민세, 내가 사는 곳에 내는 세금지방소득세, 내가 번 소득에 따라 내는 세금주민세, 지방소득세 한 줄 요약세금 이야기.... 음... 들으면 무언가 조금 부담스럽게 느껴지게 된다. 그래도 우리가 사는 지역과 나라가 유지되려면 꼭 필요한 부분이라 알고 있으면 유용하다. 기본적으로 세금은 국가가 운영할 돈을 마련하는 "국세"와 우리가 사는 지역상회의 운영비를 위한 "지방세" 두 가지로 나뉘어 있다. 그런데 여기서 지방세 항목 중에서 헷갈리기 쉬운 게 바로 "지방소득세"와 "주민세"다. 오늘은 이 둘의 차이를 쉽게 알아보도록 하자.세금의 기본, 국세와 지방세국세: 국가가 행정과 운영에 필요한 자금을 마련하기 위해 거두는 세금이다. 소득세나 부가가치세가 여기에 속한다.지방세: 반..

세금 상식 2024.10.30

전입신고와 확정일자, 왜 챙겨야 할까요?

목차전입신고와 대항력확정일자와 우선변제권임대차 계약을 위한 필수 사항전입신고, 확정일자 필요 서류전입신고, 확정일자 주의사항 월세나 전세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자는 놓쳐서는 안 될 필수 절차이다. 전입신고를 통해 주소 이전을 신고하고 확정일자를 받으면, 임차인은 대항력과 우선변제권이라는 법적 보호를 받을 수 있다. 이 절차들을 통해 임대차 계약 중 집주인이 바뀌거나 문제가 생기더라도 보증금을 보호할 수 있다.전입신고와 대항력전입신고는 새로 이사한 주소로의 거주를 신고하는 절차이다. 이를 통해 대항력이라는 법적 보호를 갖추게 된다. 대항력이 있다면, 계약 기간 중 새로운 집주인이 생기거나, 집이 다른 사람에게 넘어가더라도 계약서상의 권리를 주장할 수 있다.예시:계약 기간 중 집주인이 집을 매도하거..

부동산 정보 2024.10.30

전세 계약할 때 이건 꼭 알아야 손해 안 봅니다! 주택임대차보호법!

목차주택임대차보호법이란?임대차 계약 기간과 자동 연장보증금 보호를 위한 필수 절차임대차 계약 시 필수 체크리스트 전세 계약을 준비 중이라면, 혹시 모를 상황에 대비해 보증금을 안전하게 보호받는 방법이 궁금할 것이다. 주택임대차보호법은 임대차 계약 시 발생할 수 있는 다양한 문제로부터 세입자의 권리를 보호해 주는 중요한 법이다. 이 법을 이해하고 지킨다면, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 안전하게 보호받을 수 있다. 그럼 지금부터 하나씩 살펴보도록 하자. 주택임대차보호법이란?주택임대차보호법은 세입자가 임대차 계약을 통해 집에 지불한 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 만든 법이다. 이 법에 따라 전입신고와 확정일자를 받아두면 만약 임대인의 채무 문제로 주택이 경매로 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수..

부동산 정보 2024.10.30

부동산 계약 파기 시 계약금과 위약금 반환 규정

목차1. 부동산 계약, 그리고 계약금과 위약금2. 가계약, 본계약, 계약금 반환 가능 여부3. 계약 시 환불 규정4. 계약 파기 시 유리한 자료 확보 및 사전 준비5. 계약 파기 시 청구할 수 있는 금액이 얼마나 될까? 부동산 계약을 체결할 때는 예상치 못한 상황으로 인해 계약이 파기될 수 있다. 이때 계약금 반환과 위약금 관련 규정을 제대로 이해하지 못하면 불필요한 분쟁과 비용이 발생할 수 있다. 그래서 오늘은 계약 파기 시 발생할 수 있는 계약금 및 위약금 반환 규정을 상세히 알아보자.부동산 계약, 그리고 계약금과 위약금부동산 거래 시 계약금은 거래가 성립되었음을 보장하는 일종의 보증금이다. 대부분 매매 대금의 일부이며, 계약 파기 시 반환 여부에 영향을 미친다. 예를 들어서 조금 더 간단하게 설명해..

부동산 정보 2024.10.29

부동산 계약금, 중도금, 잔금은 정확히 무엇인가?

목차월세, 전세 계약금 잔금부동산 계약금, 중도금, 잔금부동산 계약금, 계약 해약 법적 기준중도금 지급 후 계약 해약부동산 매매, 잔금 지급, 소유권 이전 부동산 계약 시 계약금, 중도금, 잔금의 처리(지) 과정은 중요하다. 지금부터 말하는 금액들은 각각 다른 목적을 가지고 있으며, 계약 유형에 따라 임대차와 매매 계약의 방식과 권리 의무가 달라진다. 그러니 의미를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필요하다. 월세, 전세 계약금 잔금월세, 전세 계약은 상대적으로 간단한 구조를 가지고 있다. 계약금과 잔금만으로 부동산 계약이 진행되는 경우가 많다.계약금: 임대차 계약 시 계약금은 보통 전체 보증금의 10%이다. 음.. 이 부분은 계약을 체결할 때 임차인이 임대인에게 지급하여 계약을 확정하는 의미라고 할 수 있..

부동산 정보 2024.10.28