시행사 시공사 차이, 역할, 책임에 대해서 알아봤다.

목차시행사 (프로젝트를 이끄는 기획자)시공사 (현장을 책임지는 현장 전문가)시행사와 시공사의 관계와 상호 의존성시행사의 중요한 책임감 부동산 투자 일을 하며 시행사와 시공사의 역할 차이를 명확히 알게 된 순간이 있다. 예전엔 나도 두 회사가 그냥 같은 일을 하는 줄 알았다. 건물이 지어지고 분양하는 일에는 당연히 모두가 함께 참여할 거라고 생각했던 것이다. 하지만 직접 투자와 관리를 경험하면서, 이 둘이 실질적으로 얼마나 다른 역할을 하는지 알게 되었다. 시행사와 시공사의 차이를 제대로 알면, 그들의 책임과 역할이 어떻게 나누어지는지, 또 그들의 협력이 프로젝트에 어떤 영향을 미치는지 알 수 있게 된다.시행사 (프로젝트를 이끄는 기획자)시행사는 부동산 개발에서 가장 중요한 시작점이자 끝이다. 시행사는 부..

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• · 2024. 11. 14.
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입주권과 분양권, 무엇이 다를까?

목차분양권입주권분양권과 입주권 차이점세금차이 부동산 투자와 관리를 직업으로 삼은 지 벌써 수년째다. 그러다 보니 분양권과 입주권에 대해 수많은 사례를 접하고, 직접 여러 상황을 겪어봤다. 사실 처음엔 나도 이 둘의 차이가 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 명확하게 구분할 수 있다. 오늘은 그간 내가 겪었던 실제 사례와 함께 분양권과 입주권에 대해 이야기해 보려 한다. 이 글을 통해 분양권과 입주권의 개념을 명확하게 이해하고, 나만의 경험을 통해 공감할 수 있는 정보를 전하고자 한다.분양권먼저, 분양권부터 이야기해 보자. 분양권은 청약에 당첨되면서 획득하는 신축 아파트 입주 권리다. 이는 말 그대로 '미래의 집'을 위한 권리일 뿐, 실제로는 아직 집도 땅도 없는 상태에서 가지는 '무형의 권리'다. 내가 청약을 ..

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• · 2024. 11. 11.
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공시지가 실거래가 차이 알아봐요

목차실거래가 의미공시지가 의미기준시가 살다 보면 누구나 한 번쯤은 부동산 가격을 고민하게 된다. 나 역시 부동산 투자와 관리 업무를 하다 보니, 하루에도 몇 번씩 실거래가와 공시지가를 체크한다. 단순히 가격만 확인하는 것이 아니라, 그 뒤에 따라오는 세금 계산과 실제 투자 수익률을 꼼꼼히 따져야 하기 때문이다. 독자들 중에서도 집을 사고팔 때, 혹은 세금 문제 때문에 궁금했던 경험이 있을 것이다. 오늘은 실거래가와 공시지가, 기준시가가 실제로 어떻게 쓰이고, 이를 어떻게 이해하면 도움이 되는지 이야기해 보고자 한다.실거래가 의미부동산 거래 시 가장 현실적으로 중요한 정보는 실거래가다. 실거래가는 실제로 거래된 가격으로, 매도인의 희망가인 호가와 달리 구매자와 판매자가 합의한 실제 가격이다. 나는 처음 부..

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• · 2024. 11. 11.
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부동산 환매권 알고 계신가요?

목차부동산 환매권이란?환매권의 주요 조건환매권 말소 조건환매권 경매 얼마 전 친구가 부동산을 매도한 후 다시 그 부동산을 사고 싶어 하는 상황에 놓였었다. 여러 사정을 들어보니, 예전에 매도할 때 환매권을 설정해 두지 않았기 때문에 그 부동산을 다시 사들이는 게 어렵다는 것이다. 사실 나 역시 공인중개사로 일하며 부동산 투자와 관리를 해왔지만, 환매권이라는 게 실제 상황에서 얼마나 중요한지 이번에 절실히 느꼈다. 부동산 환매권은 부동산 투자자라면 한 번쯤 알아둬야 할 권리다.부동산 환매권이란 무엇인가?환매권이란 부동산 매도자가 일정 기간 내에 부동산을 다시 매수할 수 있는 권리다. 쉽게 말해, 내가 판매했던 부동산을 필요할 때 되돌려 달라고 요구할 수 있는 선택지다. 일반적으로 환매권을 설정해 놓으면 매..

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• · 2024. 11. 9.
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부동산 용어 '계획관리지역'이란 무엇인가요?

목차계획관리지역, 무엇인가?왜 계획관리지역이 중요한가?계획관리지역의 가치유의해야 할 점 혹시 "계획관리지역"이라는 단어, 들어본 적 있는가? 토지 투자에 관심을 가진 사람이라면 필수로 알아야 할 개념인 부동산용어이다. 몇 해 전 나 역시 이 개념을 제대로 이해하지 못해 아쉬운 경험을 했었다. 특히, 가치가 크게 달라질 수 있는 상황에서 정보를 몰라 기회를 놓쳤던 기억이 있다. 그래서 오늘은 "계획관리지역"에 대해 설명하고, 이를 어떻게 효과적으로 활용할 수 있을지 함께 살펴보려 한다.계획관리지역, 무엇인가?계획관리지역은 국토계획법에 따라 정해진 용도지역 중 하나로, 개발과 보존의 균형이 중요한 곳이다. 크게 네 가지 용도지역으로 나뉘는데, 도시지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 그리고 관리지역이다. 이 ..

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• · 2024. 11. 9.
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부동산실거래신고필증 받는 이유와 방법

목차부동산거래신고필증의 중요성셀프 등기, 절차부동산거래신고필증 발급 방법30일 신고 기한의 중요성과 주의 사항 요즘 같은 시대에 "내 집 마련"이라는 말이 누구에게나 절실하게 다가올 것이다. 나 역시 부동산을 업으로 삼고 있어 부동산 거래의 중요한 절차와 실거래 신고의 의미를 깊이 이해하고 있지만, 그 과정을 처음 접하는 사람들에게는 꽤 복잡하게 느껴질 수 있다. 집을 사거나 팔 때 따라야 하는 각종 신고 절차, 그중에서도 꼭 필요한 부동산거래신고필증은 간혹 까다롭고 이해하기 어렵게 느껴질 수 있다. 그래서 이번 글에서는 부동산 거래 시 중요한 실거래 신고와 필증 발급에 대해 최대한 쉽게, 그리고 공감할 수 있는 일상적인 언어로 풀어보려 한다.부동산거래신고필증의 중요성부동산 거래를 통해 집을 마련하려고 ..

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• · 2024. 11. 7.
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부동산 거래량 알아보는 방법

목차재개발과 재건축이란?재개발 재건축의 장단점투자자가 유의할 점최근 서울 아파트 시장의 추이 "서울에서 이사를 계획하면서 아파트를 찾다 보니, 정말 쉽지 않다는 걸 새삼 느낀다. 나도 부동산에 관심이 많지만, 재개발·재건축 관련 정보를 이해하는 건 여전히 복잡하다. 나처럼 이 분야를 공부하고 일하는 사람들도 애를 먹을 정도니, 일반 독자들 입장에선 얼마나 어려울까 싶다. 그래서 재개발과 재건축에 대한 핵심을 좀 더 쉽게 설명해 보려고 한다. 특히 서울 아파트 시장에서 이와 관련된 최신 부동산 거래량과 통계 추이까지 반영해서."재개발과 재건축이란?우선, 재개발과 재건축의 기본 개념을 짚어보자. 서울 아파트 거래 현황을 보면 사람들이 부동산에서 가장 관심 있게 바라보는 것 중 하나가 이 두 가지다.재개발노후..

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• · 2024. 11. 6.
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재개발, 재건축의 장단점 그리고 유의할 점은 없는가?

목차재개발이란 무엇인가?재개발의 장단점재개발 투자 시 유의사항 재개발이란 무엇인가?재개발은 사실 나와 우리 가족에게 큰 영향을 주는 주제다. 나는 서울의 한 지역에서 어머니와 함께 오래된 아파트에 살고 있다. 이 아파트는 30년이 넘어 여러 문제를 안고 있는데, 특히 겨울철 난방이나 수도 문제가 불편을 주는 게 현실이다. 그렇다 보니 재개발 소식을 들었을 때 기대가 컸던 것이 사실이다. 요즘 같은 공간부족 시대에 낡은 건물을 허물고 새로운 건물로 바꾸는 건 개인은 물론 도시 전체의 발전을 위해 꼭 필요하다고 본다. 재개발의 장단점장점재개발의 가장 큰 장점은 주거 환경의 개선이다. 낡은 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓게 되면, 현재 겪고 있는 불편들이 사라질 가능성이 크다. 난방 문제도 그렇고, 내 경우..

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• · 2024. 11. 4.
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전세 제도가 생긴 이유는 무엇인가?

목차전세, 월세의 차이점전세 그리고 나의 생각전세의 장점, 단점 나도 처음 전세를 알아보던 때를 기억한다. 매달 월세를 내는 것보다 목돈을 집주인에게 맡기고 거주할 수 있는 점이 매력적으로 보였다. 한국에서는 너무 흔해서 익숙하게 여겨지지만, 전세 제도는 사실 독특하다. 외국인 친구들에게 얘기하면 종종 이해하지 못하곤 한다. 자금의 흐름과 계약 구조가 일종의 사금융 방식으로 형성된 이 제도는 각자의 필요에 맞춰 발전한 독특한 방식이다.전세, 월세의 차이점전세의 기본 뜻: 세입자가 전세금을 집주인에게 예치하고, 임대료 없이 일정 기간 동안 거주한다. 기간이 끝나면 전세금을 돌려받으며 이사를 나간다.월세와 다른 점: 주택을 매달 임대료로 임차하는 월세와 달리, 전세는 목돈을 예치하고 임대료를 내지 않는다는 ..

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• · 2024. 11. 1.
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부동산 계약금, 중도금, 잔금은 정확히 무엇인가?

목차월세, 전세 계약금 잔금부동산 계약금, 중도금, 잔금부동산 계약금, 계약 해약 법적 기준중도금 지급 후 계약 해약부동산 매매, 잔금 지급, 소유권 이전 부동산 계약 시 계약금, 중도금, 잔금의 처리(지) 과정은 중요하다. 지금부터 말하는 금액들은 각각 다른 목적을 가지고 있으며, 계약 유형에 따라 임대차와 매매 계약의 방식과 권리 의무가 달라진다. 그러니 의미를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필요하다. 월세, 전세 계약금 잔금월세, 전세 계약은 상대적으로 간단한 구조를 가지고 있다. 계약금과 잔금만으로 부동산 계약이 진행되는 경우가 많다.계약금: 임대차 계약 시 계약금은 보통 전체 보증금의 10%이다. 음.. 이 부분은 계약을 체결할 때 임차인이 임대인에게 지급하여 계약을 확정하는 의미라고 할 수 있..

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• · 2024. 10. 28.
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