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목차계획관리지역, 무엇인가?왜 계획관리지역이 중요한가?계획관리지역의 가치유의해야 할 점 혹시 "계획관리지역"이라는 단어, 들어본 적 있는가? 토지 투자에 관심을 가진 사람이라면 필수로 알아야 할 개념인 부동산용어이다. 몇 해 전 나 역시 이 개념을 제대로 이해하지 못해 아쉬운 경험을 했었다. 특히, 가치가 크게 달라질 수 있는 상황에서 정보를 몰라 기회를 놓쳤던 기억이 있다. 그래서 오늘은 "계획관리지역"에 대해 설명하고, 이를 어떻게 효과적으로 활용할 수 있을지 함께 살펴보려 한다.계획관리지역, 무엇인가?계획관리지역은 국토계획법에 따라 정해진 용도지역 중 하나로, 개발과 보존의 균형이 중요한 곳이다. 크게 네 가지 용도지역으로 나뉘는데, 도시지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 그리고 관리지역이다. 이 ..

목차전세 재계약 통보 시점묵시적 갱신 상태, 수수료는 누가?계약서 다시 작성?보증금 금액, 어디까지 수용? 2019년에 어렵게 구한 자취방, 벌써 계약이 만료될 시점이 다가왔다. 요즘 전셋값이 엄청 올랐다는 얘기를 들을 때마다 마음이 심란해진다. 이 나이에 매년 ‘이삿짐 싸기’는 너무 힘들다는 생각에, 이번엔 재계약을 고려해 보았다. 그런데 막상 재계약을 하려니 계약서부터 보증금, 묵시적 갱신까지 따져볼 것들이 참 많다. 과연 재계약은 어떻게 준비해야 현명할까? 계획적이고 효율적인 접근을 통해 전세 재계약을 준비하는 법을 차근차근 나눠본다.전세 재계약 통보 시점재계약을 하고자 한다면 집주인에게 언제쯤 의사를 전달해야 할까? 사실, '묵시적 갱신'이라는 제도가 있다. 이 제도를 활용하면 계약 만료 두 달 ..

목차부동산거래신고필증의 중요성셀프 등기, 절차부동산거래신고필증 발급 방법30일 신고 기한의 중요성과 주의 사항 요즘 같은 시대에 "내 집 마련"이라는 말이 누구에게나 절실하게 다가올 것이다. 나 역시 부동산을 업으로 삼고 있어 부동산 거래의 중요한 절차와 실거래 신고의 의미를 깊이 이해하고 있지만, 그 과정을 처음 접하는 사람들에게는 꽤 복잡하게 느껴질 수 있다. 집을 사거나 팔 때 따라야 하는 각종 신고 절차, 그중에서도 꼭 필요한 부동산거래신고필증은 간혹 까다롭고 이해하기 어렵게 느껴질 수 있다. 그래서 이번 글에서는 부동산 거래 시 중요한 실거래 신고와 필증 발급에 대해 최대한 쉽게, 그리고 공감할 수 있는 일상적인 언어로 풀어보려 한다.부동산거래신고필증의 중요성부동산 거래를 통해 집을 마련하려고 ..

목차전세계약 체결 시 필수 확인 사항계약 만료 2개월 전, 갱신 거절 의사 통보계약 종료 후 임차권등기명령 신청하기그래도 전세금을 못 받는다면? 전세금 반환 소송전세금 돌려받기, 준비가 답이다 전세금을 돌려받는 일은 누구나 중요하게 여기는 문제다. 나 또한 다양한 부동산을 관리하는 일을 하면서 이러한 이슈를 직접 경험하고 해결해본 적이 많다. 솔직히 처음부터 모든 절차를 아는 사람은 거의 없고, 나 또한 시행착오를 겪었다. 그래서 이번에 내가 직접 경험한 것들과 나의 노하우를 바탕으로, 전세금을 확실하게 돌려받는 방법을 꼼꼼하게 정리해보았다.전세계약 체결 시 필수 확인 사항처음 전세 계약을 체결할 때는 확인해야 할 부분이 꽤 많다. 나도 중개사로서 여러 임차인들과 계약을 맺어봤지만, 기본적인 확인 사항을..

목차재개발과 재건축이란?재개발 재건축의 장단점투자자가 유의할 점최근 서울 아파트 시장의 추이 "서울에서 이사를 계획하면서 아파트를 찾다 보니, 정말 쉽지 않다는 걸 새삼 느낀다. 나도 부동산에 관심이 많지만, 재개발·재건축 관련 정보를 이해하는 건 여전히 복잡하다. 나처럼 이 분야를 공부하고 일하는 사람들도 애를 먹을 정도니, 일반 독자들 입장에선 얼마나 어려울까 싶다. 그래서 재개발과 재건축에 대한 핵심을 좀 더 쉽게 설명해 보려고 한다. 특히 서울 아파트 시장에서 이와 관련된 최신 부동산 거래량과 통계 추이까지 반영해서."재개발과 재건축이란?우선, 재개발과 재건축의 기본 개념을 짚어보자. 서울 아파트 거래 현황을 보면 사람들이 부동산에서 가장 관심 있게 바라보는 것 중 하나가 이 두 가지다.재개발노후..

목차직계가족이란 무엇인가?헷갈리기 쉬운 형제자매와 배우자직계가족 정보가 왜 중요한가? 가족을 정의하는 일은 일상 속에서는 가볍게 다가오지만, 부동산 투자와 공인중개사 업무를 담당하는 제게는 조금 다르게 느껴진다. 특히 청약이나 주택임대 사업에서 직계가족과 방계가족의 구분이 법적 요건에 영향을 미칠 때가 많다. 이를 정확히 알지 못하면 시간과 비용을 낭비할 수 있기 때문에, 나처럼 효율을 중시하는 사람에게는 스트레스를 주기도 한다. 직계가족이란 무엇인가?직계가족이란 한 사람을 중심으로 혈연으로 이어진 부모, 조부모, 자녀 등을 포함하는 가족을 뜻한다. 직계가족은 두 가지로 구분할 수 있다:직계존속: 나보다 위 세대인 부모님, 조부모님, 증조부모님 같은 분들이다. 주택 청약이나 상속 관련 업무에서 꼭 필요한..

목차전세보증보험이 필요한 이유전세보증보험 가입이 거부되는 주요 사유전세보증보험 효율적인 대처법 요즘 전세사기가 많아지면서 세입자들 입장에선 전세보증보험이 어느 때보다도 절실해졌다. 사실 나 역시 전세 계약을 갱신할 때마다 마음이 편치 않았다. 보증금을 돌려받지 못할까 봐, 혹은 집주인이 문제를 일으키지 않을까 걱정되는 마음이 늘 있었다. 특히 최근 집값이 하락하면서 전세보증금 반환 문제가 커지고 있어, 전세보증보험에 대한 관심이 더 커질 수밖에 없다. 오늘은 전세보증보험이 필요한 이유와, 실제로 보증보험 가입이 거부되는 경우에 대해 나의 경험을 바탕으로 설명하고자 한다.전세보증보험이 필요한 이유전세보증보험은 세입자가 계약 종료 시점에 보증금을 돌려받지 못하게 될 경우, 보증회사가 대신 반환해 주는 제도이..

목차용적률의 기본 개념용적률이 높고 낮음에 따른 재건축 장단점용도지역별 용적률 상한선 정리 얼마 전, 친한 친구가 집을 새로 마련하려 고민하던 중에 용적률에 대한 얘기를 들려준 적이 있다. 공사나 개발 프로젝트 관리를 하다 보니, 이런 대지 비율이나 건축 밀도 같은 단어들은 낯설지 않지만, 재건축에서 용적률이 이렇게까지 중요한 변수라는 건 새삼 깨닫게 되었다. 재건축과 재개발이 활발한 요즘, 장기적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 선택을 하려면 용적률 같은 핵심 요소를 알아두는 게 꼭 필요하다. 특히, 누구나 한 번쯤은 듣고 고민해 봤을 재건축 투자라면 더더욱 그렇다.용적률의 기본 개념용적률의 뜻용적률이란 대지 면적에 비해 건물 전체가 차지하는 면적의 비율을 말한다. 간단히 말해 건물이 얼마나 높은지, 얼..

목차재개발이란 무엇인가?재개발의 장단점재개발 투자 시 유의사항 재개발이란 무엇인가?재개발은 사실 나와 우리 가족에게 큰 영향을 주는 주제다. 나는 서울의 한 지역에서 어머니와 함께 오래된 아파트에 살고 있다. 이 아파트는 30년이 넘어 여러 문제를 안고 있는데, 특히 겨울철 난방이나 수도 문제가 불편을 주는 게 현실이다. 그렇다 보니 재개발 소식을 들었을 때 기대가 컸던 것이 사실이다. 요즘 같은 공간부족 시대에 낡은 건물을 허물고 새로운 건물로 바꾸는 건 개인은 물론 도시 전체의 발전을 위해 꼭 필요하다고 본다. 재개발의 장단점장점재개발의 가장 큰 장점은 주거 환경의 개선이다. 낡은 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓게 되면, 현재 겪고 있는 불편들이 사라질 가능성이 크다. 난방 문제도 그렇고, 내 경우..

목차다가구주택의 뜻다가구주택의 장점다가구주택의 단점다가구주택의 유의할 점 살다 보면 누구나 주택 문제를 한 번쯤은 고민하게 된다. 특히 집을 소유하거나 투자할 생각을 하게 될 때, 주택의 종류와 특징을 파악하는 것이 중요하다. 나는 다가구주택에 대해서 고민을 많이 해봤다. 프로젝트 관리 일을 하면서도 늘 효율적이고 체계적인 방식을 선호하는 나에게는 주택의 법적 정의와 실용적 장단점을 정리해보는 것이 재미있는 작업이기도 하다.다가구주택의 뜻: 무엇이 다가구주택인가?다가구주택이란 단독주택의 일종이지만 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있도록 설계된 주거 형태다. 단독주택처럼 한 명의 소유자가 건물을 소유하지만, 여러 세대가 생활할 수 있도록 구조가 분리되어 있어 사실상 아파트처럼 사용할 수 있다는 것이 특징..

목차단독주택, 공동주택 차이점오피스텔, 아파텔, 원룸.. 뭐가 이렇게 많을까?주택유형 확인법 솔직히, 주택 종류에 대해 딱히 알 필요성을 못 느꼈던 때가 있었다. '빌라면 빌라, 원룸이면 원룸이지, 뭐가 다르지?' 싶었다. 그러다 전세로 집을 알아볼 때, 이게 단순히 건물 외관이나 크기 차이가 아니란 걸 알게 되었다. 전세금 문제부터 세금, 계약서에 적힌 내용들까지 주택 유형에 따라 달라지는 항목들이 정말 많았다. 특히 어머니와 함께 살 집을 찾다 보니 안정성과 보안도 신경 쓸 수밖에 없었다. 이 경험이 나에게는 큰 교훈이 됐다.주택 유형을 알면 훨씬 계획적으로 움직일 수 있다. 이 글을 통해 나처럼 주택 유형에서 어려움을 겪는 사람들에게 도움이 되고자 한다.단독주택, 공동주택 차이점주택 유형의 기본은 ..

목차주택 취득세 기본취득세 계산의 핵심상속과 증여 시 유의할 점 아파트를 구매하려고 할 때 복잡한 세율과 계산 방법에 한 번쯤은 머리가 아팠을 것이다. 나도 처음에는 취득세율이 정확히 어떻게 적용되는지 몰라서 혼란스러웠던 기억이 있다. 이런 계산을 할 때마다 매번 복잡하게만 느껴지는 취득세. 그래서 나와 비슷한 경험을 하고 있을 독자들을 위해 최대한 쉽게, 필요한 핵심 정보만 정리해 보았다.주택 취득세 기본아파트를 살 때 적용되는 취득세율은 단순한 계산법이 아니다. 아파트처럼 주거용 건축물로 등록된 경우에만 주택 취득세율이 적용되기 때문이다. 이와 다르게 오피스텔은 업무용으로 분류되기 때문에 주거용도로 쓰더라도 4%의 세율이 적용된다. 한 번은 아파트와 오피스텔 중 어느 쪽이 더 효율적일지 고민해 본 적..

목차전세, 월세의 차이점전세 그리고 나의 생각전세의 장점, 단점 나도 처음 전세를 알아보던 때를 기억한다. 매달 월세를 내는 것보다 목돈을 집주인에게 맡기고 거주할 수 있는 점이 매력적으로 보였다. 한국에서는 너무 흔해서 익숙하게 여겨지지만, 전세 제도는 사실 독특하다. 외국인 친구들에게 얘기하면 종종 이해하지 못하곤 한다. 자금의 흐름과 계약 구조가 일종의 사금융 방식으로 형성된 이 제도는 각자의 필요에 맞춰 발전한 독특한 방식이다.전세, 월세의 차이점전세의 기본 뜻: 세입자가 전세금을 집주인에게 예치하고, 임대료 없이 일정 기간 동안 거주한다. 기간이 끝나면 전세금을 돌려받으며 이사를 나간다.월세와 다른 점: 주택을 매달 임대료로 임차하는 월세와 달리, 전세는 목돈을 예치하고 임대료를 내지 않는다는 ..

목차권리금, 상가 가치권리금의 종류, 주의사항계약할 때 반드시 체크할 부분들 요즘 창업을 생각하는 분들이 많다. 나 역시 상가 창업을 고민한 적이 있다. 지금이야 안정적인 사무직에 몸담고 있지만, 한때는 직접 매장을 운영해보고 싶었다. 그런데 내가 가장 처음 부딪혔던 단어가 바로 ‘권리금’이었다. 상가 창업에 있어서 권리금이란 생각보다 더 복잡한 문제다. 내가 사업을 시작하려는 상가에 기존 임차인이 쌓아 온 ‘영업의 가치’를 사는 개념이라는데, 도대체 이 금액이 어떻게 매겨지는지 납득이 가지 않았다. 창업을 계획하는 사람이라면 권리금에 대해 미리 알아두는 것이 중요하다. 폐업 시 권리금을 제대로 돌려받지 못하거나, 과도한 권리금 때문에 초기 투자비용이 눈덩이처럼 불어나는 경우가 많기 때문이다.권리금, 상..

목차월세와 보증금의 기본 개념월세의 부담, 그리고 장점월세, 보증금의 의미 나는 몇 년 전 집을 알아보면서 월세와 보증금의 의미를 뼈저리게 느낀 적이 있다. 월세가 매달 꼬박꼬박 빠져나가는 것을 보면서 작은 금액이 쌓일 때 부담이 꽤 크다는 걸 알게 되었고, 보증금이란 게 단순히 돈을 맡기는 것 이상의 책임을 담고 있다는 점도 느꼈다. 이번 글에서는 월세와 보증금의 개념을 체계적으로 정리해 보면서 내가 경험한 일들을 곁들여 이야기를 해보겠다.월세와 보증금의 기본 개념먼저, 월세와 보증금은 임대차 계약의 기본적인 뼈대를 이루는 요소다. 간단히 정의하자면, 보증금은 임차인이 계약을 지키지 않거나 계약 기간 내에 손해가 발생할 경우 임대인이 이를 보상받을 수 있도록 담보로 제공하는 돈이다. 주의할 점은 이 보..