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목차2024년 주거급여 신청 자격주거급여 지원 금액주거급여 신청 방법 요즘 저녁마다 느끼는 것 중 하나가, 주거비가 정말 만만치 않다는 것이다. 집에서 일도 하고, 게임도 하며 시간 보내다 보면 집이 얼마나 중요한지 새삼 실감하게 된다. 나처럼 가족과 함께 살며 경제적으로 신경 써야 하는 사람들에게 주거비 부담은 꽤나 큰 고민일 것이다. 다행히 2024년부터 주거비 부담을 줄일 수 있는 지원 제도, 주거급여가 확장되었다는 소식을 들었다. 오늘은 내가 조사한 정보를 꼼꼼하게 정리해 보려고 한다. 주거급여 신청 자격과 지원 금액부터 실제 신청 방법까지, 주거비 걱정을 조금이나마 덜 수 있는 방법을 알아보자.2024년 주거급여 신청 자격주거급여는 중위소득 48% 이하인 가구를 지원 대상으로 삼는다. 중위소득이..

목차중개수수료, 무조건 내야 하는 걸까?중개수수료 계산중개수수료 협상중개수수료 연말정산으로 다시 돌려받자! 부동산 계약할 때마다 느끼는 가장 큰 부담 중 하나가 바로 중개수수료다. 막상 계약서에 서명하려고 하니 생각보다 큰 금액이 나와서 놀랐던 기억이 있을 것이다. 특히 사회 초년생 때는 중개사 말만 듣고 비싼 수수료를 냈던 경험이 떠오른다. 이번엔 그때 내가 당황하지 않고 똑똑하게 수수료를 계산하고, 협의했던 팁을 공유하려 한다.중개수수료, 무조건 내야 하는 걸까?부동산 중개수수료는 법으로 정해진 상한 요율이 있지만, 이 금액이 반드시 고정된 것은 아니다. 계약서 작성 전에 중개업자와 수수료를 협의할 수 있으며, 상한 요율 내에서만 비용을 청구할 수 있다. 불필요하게 비싼 요율을 지불하지 않도록 하자...

목차분양권입주권분양권과 입주권 차이점세금차이 부동산 투자와 관리를 직업으로 삼은 지 벌써 수년째다. 그러다 보니 분양권과 입주권에 대해 수많은 사례를 접하고, 직접 여러 상황을 겪어봤다. 사실 처음엔 나도 이 둘의 차이가 복잡하게 느껴졌지만, 지금은 명확하게 구분할 수 있다. 오늘은 그간 내가 겪었던 실제 사례와 함께 분양권과 입주권에 대해 이야기해 보려 한다. 이 글을 통해 분양권과 입주권의 개념을 명확하게 이해하고, 나만의 경험을 통해 공감할 수 있는 정보를 전하고자 한다.분양권먼저, 분양권부터 이야기해 보자. 분양권은 청약에 당첨되면서 획득하는 신축 아파트 입주 권리다. 이는 말 그대로 '미래의 집'을 위한 권리일 뿐, 실제로는 아직 집도 땅도 없는 상태에서 가지는 '무형의 권리'다. 내가 청약을 ..

목차실거래가 의미공시지가 의미기준시가 살다 보면 누구나 한 번쯤은 부동산 가격을 고민하게 된다. 나 역시 부동산 투자와 관리 업무를 하다 보니, 하루에도 몇 번씩 실거래가와 공시지가를 체크한다. 단순히 가격만 확인하는 것이 아니라, 그 뒤에 따라오는 세금 계산과 실제 투자 수익률을 꼼꼼히 따져야 하기 때문이다. 독자들 중에서도 집을 사고팔 때, 혹은 세금 문제 때문에 궁금했던 경험이 있을 것이다. 오늘은 실거래가와 공시지가, 기준시가가 실제로 어떻게 쓰이고, 이를 어떻게 이해하면 도움이 되는지 이야기해 보고자 한다.실거래가 의미부동산 거래 시 가장 현실적으로 중요한 정보는 실거래가다. 실거래가는 실제로 거래된 가격으로, 매도인의 희망가인 호가와 달리 구매자와 판매자가 합의한 실제 가격이다. 나는 처음 부..

목차평수 계산하기효율적인 팁계산오류 팁 인테리어를 계획하다 보면 가장 먼저 고민하는 것이 바로 ‘공간의 크기’이다. 예상 비용이나 공사 기간을 알아보기 위해 꼭 필요한 정보지만, 구체적으로 평수를 계산하는 법은 막상 헷갈리기 쉽다. 특히, 오래된 상업용 공간이나 주거지는 도면을 구하기가 어려워 직접 측정하고 계산해야 하는 상황이 생긴다. 이런 상황에 대비해 미리 평수 계산법을 알아두면 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있다. 나도 비슷한 문제를 겪었기 때문에 이 부분을 강조하고 싶다.평수 계산하기나는 공인중개사로서 수많은 공간을 다루고 있다. 정확하게 측정된 면적은 빠른 상담과 견적에 큰 도움이 된다. 처음 평수를 계산할 때 다소 막막했지만, 기본 공식과 방법을 알고 나니 체계적으로 접근할 수 있었다. 이 ..

목차부동산 환매권이란?환매권의 주요 조건환매권 말소 조건환매권 경매 얼마 전 친구가 부동산을 매도한 후 다시 그 부동산을 사고 싶어 하는 상황에 놓였었다. 여러 사정을 들어보니, 예전에 매도할 때 환매권을 설정해 두지 않았기 때문에 그 부동산을 다시 사들이는 게 어렵다는 것이다. 사실 나 역시 공인중개사로 일하며 부동산 투자와 관리를 해왔지만, 환매권이라는 게 실제 상황에서 얼마나 중요한지 이번에 절실히 느꼈다. 부동산 환매권은 부동산 투자자라면 한 번쯤 알아둬야 할 권리다.부동산 환매권이란 무엇인가?환매권이란 부동산 매도자가 일정 기간 내에 부동산을 다시 매수할 수 있는 권리다. 쉽게 말해, 내가 판매했던 부동산을 필요할 때 되돌려 달라고 요구할 수 있는 선택지다. 일반적으로 환매권을 설정해 놓으면 매..

목차청년월세지원 사업이란?신청자격, 나도 해당될까?신청방법주의사항 가끔씩은 일상의 현실이 참 어려워질 때가 있다. 나도 젊은 시절 월세가 벅차서 발을 동동 구르던 때가 있었는데, 특히 요즘 같은 불경기에는 집세가 정말 큰 부담으로 다가온다. 그래서 최근 다시 시작된 청년월세지원 사업이 얼마나 반가운지 모른다. 이 프로그램은 정부가 청년들의 월세 부담을 덜어주기 위해 월 최대 20만 원을 12개월 동안 지원해 주는 제도다. 지금부터 이 사업의 자격 조건, 신청 방법, 필요 서류까지 체계적으로 정리해볼까 한다.청년월세지원 사업이란?청년월세지원 사업은 주거비 부담을 줄이기 위한 정부의 정책이다. 요즘 전셋값, 월세가 오르는 상황에서 특히 경제적 기반이 아직 약한 청년들에게는 매우 필요한 제도이다. 이번 사업은..

목차계획관리지역, 무엇인가?왜 계획관리지역이 중요한가?계획관리지역의 가치유의해야 할 점 혹시 "계획관리지역"이라는 단어, 들어본 적 있는가? 토지 투자에 관심을 가진 사람이라면 필수로 알아야 할 개념인 부동산용어이다. 몇 해 전 나 역시 이 개념을 제대로 이해하지 못해 아쉬운 경험을 했었다. 특히, 가치가 크게 달라질 수 있는 상황에서 정보를 몰라 기회를 놓쳤던 기억이 있다. 그래서 오늘은 "계획관리지역"에 대해 설명하고, 이를 어떻게 효과적으로 활용할 수 있을지 함께 살펴보려 한다.계획관리지역, 무엇인가?계획관리지역은 국토계획법에 따라 정해진 용도지역 중 하나로, 개발과 보존의 균형이 중요한 곳이다. 크게 네 가지 용도지역으로 나뉘는데, 도시지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 그리고 관리지역이다. 이 ..

목차전세 재계약 통보 시점묵시적 갱신 상태, 수수료는 누가?계약서 다시 작성?보증금 금액, 어디까지 수용? 2019년에 어렵게 구한 자취방, 벌써 계약이 만료될 시점이 다가왔다. 요즘 전셋값이 엄청 올랐다는 얘기를 들을 때마다 마음이 심란해진다. 이 나이에 매년 ‘이삿짐 싸기’는 너무 힘들다는 생각에, 이번엔 재계약을 고려해 보았다. 그런데 막상 재계약을 하려니 계약서부터 보증금, 묵시적 갱신까지 따져볼 것들이 참 많다. 과연 재계약은 어떻게 준비해야 현명할까? 계획적이고 효율적인 접근을 통해 전세 재계약을 준비하는 법을 차근차근 나눠본다.전세 재계약 통보 시점재계약을 하고자 한다면 집주인에게 언제쯤 의사를 전달해야 할까? 사실, '묵시적 갱신'이라는 제도가 있다. 이 제도를 활용하면 계약 만료 두 달 ..

목차부동산거래신고필증의 중요성셀프 등기, 절차부동산거래신고필증 발급 방법30일 신고 기한의 중요성과 주의 사항 요즘 같은 시대에 "내 집 마련"이라는 말이 누구에게나 절실하게 다가올 것이다. 나 역시 부동산을 업으로 삼고 있어 부동산 거래의 중요한 절차와 실거래 신고의 의미를 깊이 이해하고 있지만, 그 과정을 처음 접하는 사람들에게는 꽤 복잡하게 느껴질 수 있다. 집을 사거나 팔 때 따라야 하는 각종 신고 절차, 그중에서도 꼭 필요한 부동산거래신고필증은 간혹 까다롭고 이해하기 어렵게 느껴질 수 있다. 그래서 이번 글에서는 부동산 거래 시 중요한 실거래 신고와 필증 발급에 대해 최대한 쉽게, 그리고 공감할 수 있는 일상적인 언어로 풀어보려 한다.부동산거래신고필증의 중요성부동산 거래를 통해 집을 마련하려고 ..

목차전세계약 체결 시 필수 확인 사항계약 만료 2개월 전, 갱신 거절 의사 통보계약 종료 후 임차권등기명령 신청하기그래도 전세금을 못 받는다면? 전세금 반환 소송전세금 돌려받기, 준비가 답이다 전세금을 돌려받는 일은 누구나 중요하게 여기는 문제다. 나 또한 다양한 부동산을 관리하는 일을 하면서 이러한 이슈를 직접 경험하고 해결해본 적이 많다. 솔직히 처음부터 모든 절차를 아는 사람은 거의 없고, 나 또한 시행착오를 겪었다. 그래서 이번에 내가 직접 경험한 것들과 나의 노하우를 바탕으로, 전세금을 확실하게 돌려받는 방법을 꼼꼼하게 정리해보았다.전세계약 체결 시 필수 확인 사항처음 전세 계약을 체결할 때는 확인해야 할 부분이 꽤 많다. 나도 중개사로서 여러 임차인들과 계약을 맺어봤지만, 기본적인 확인 사항을..

목차재개발과 재건축이란?재개발 재건축의 장단점투자자가 유의할 점최근 서울 아파트 시장의 추이 "서울에서 이사를 계획하면서 아파트를 찾다 보니, 정말 쉽지 않다는 걸 새삼 느낀다. 나도 부동산에 관심이 많지만, 재개발·재건축 관련 정보를 이해하는 건 여전히 복잡하다. 나처럼 이 분야를 공부하고 일하는 사람들도 애를 먹을 정도니, 일반 독자들 입장에선 얼마나 어려울까 싶다. 그래서 재개발과 재건축에 대한 핵심을 좀 더 쉽게 설명해 보려고 한다. 특히 서울 아파트 시장에서 이와 관련된 최신 부동산 거래량과 통계 추이까지 반영해서."재개발과 재건축이란?우선, 재개발과 재건축의 기본 개념을 짚어보자. 서울 아파트 거래 현황을 보면 사람들이 부동산에서 가장 관심 있게 바라보는 것 중 하나가 이 두 가지다.재개발노후..

목차직계가족이란 무엇인가?헷갈리기 쉬운 형제자매와 배우자직계가족 정보가 왜 중요한가? 가족을 정의하는 일은 일상 속에서는 가볍게 다가오지만, 부동산 투자와 공인중개사 업무를 담당하는 제게는 조금 다르게 느껴진다. 특히 청약이나 주택임대 사업에서 직계가족과 방계가족의 구분이 법적 요건에 영향을 미칠 때가 많다. 이를 정확히 알지 못하면 시간과 비용을 낭비할 수 있기 때문에, 나처럼 효율을 중시하는 사람에게는 스트레스를 주기도 한다. 직계가족이란 무엇인가?직계가족이란 한 사람을 중심으로 혈연으로 이어진 부모, 조부모, 자녀 등을 포함하는 가족을 뜻한다. 직계가족은 두 가지로 구분할 수 있다:직계존속: 나보다 위 세대인 부모님, 조부모님, 증조부모님 같은 분들이다. 주택 청약이나 상속 관련 업무에서 꼭 필요한..

목차전세보증보험이 필요한 이유전세보증보험 가입이 거부되는 주요 사유전세보증보험 효율적인 대처법 요즘 전세사기가 많아지면서 세입자들 입장에선 전세보증보험이 어느 때보다도 절실해졌다. 사실 나 역시 전세 계약을 갱신할 때마다 마음이 편치 않았다. 보증금을 돌려받지 못할까 봐, 혹은 집주인이 문제를 일으키지 않을까 걱정되는 마음이 늘 있었다. 특히 최근 집값이 하락하면서 전세보증금 반환 문제가 커지고 있어, 전세보증보험에 대한 관심이 더 커질 수밖에 없다. 오늘은 전세보증보험이 필요한 이유와, 실제로 보증보험 가입이 거부되는 경우에 대해 나의 경험을 바탕으로 설명하고자 한다.전세보증보험이 필요한 이유전세보증보험은 세입자가 계약 종료 시점에 보증금을 돌려받지 못하게 될 경우, 보증회사가 대신 반환해 주는 제도이..

목차용적률의 기본 개념용적률이 높고 낮음에 따른 재건축 장단점용도지역별 용적률 상한선 정리 얼마 전, 친한 친구가 집을 새로 마련하려 고민하던 중에 용적률에 대한 얘기를 들려준 적이 있다. 공사나 개발 프로젝트 관리를 하다 보니, 이런 대지 비율이나 건축 밀도 같은 단어들은 낯설지 않지만, 재건축에서 용적률이 이렇게까지 중요한 변수라는 건 새삼 깨닫게 되었다. 재건축과 재개발이 활발한 요즘, 장기적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 선택을 하려면 용적률 같은 핵심 요소를 알아두는 게 꼭 필요하다. 특히, 누구나 한 번쯤은 듣고 고민해 봤을 재건축 투자라면 더더욱 그렇다.용적률의 기본 개념용적률의 뜻용적률이란 대지 면적에 비해 건물 전체가 차지하는 면적의 비율을 말한다. 간단히 말해 건물이 얼마나 높은지, 얼..