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목차분양이란?주택 분양상가 분양분양 절차 부동산 시장에 관심이 있거나 주택과 상가 분양을 고민 중인 분들이라면 "분양"이라는 단어가 꽤 익숙할 것이다. 나 역시 부동산 투자와 공인중개사로서 분양 절차와 그 속에서 겪는 복잡한 절차를 누구보다 잘 안다. 이번 글에서는 분양의 기본 개념부터 주택과 상가 분양의 차이, 단계별 절차와 필수적인 팁까지, 꼼꼼하고 체계적으로 알아보려 한다.분양이란?분양은 주택, 상가, 상업용 부동산을 나누어 매매하거나 임대하는 과정을 의미한다. 즉, 개발사가 건설한 건물을 일정 단위로 쪼개어 판매하는 것이다. 주택 분양은 집을 갖고자 하는 사람들에게, 상가 분양은 임대 수익을 기대하는 투자자들에게 큰 매력을 준다.주택 분양: 주로 신축 아파트를 대상으로 하며, 주택 소유를 목적으로..

목차건설공사발주자란 누구인가?설계자의 역할시공자감리자 건설 관련 용어는 생소하고 어려운 경우가 많다. 나도 처음 부동산 투자 업무에 발을 들였을 때 낯선 용어들에 당황했던 기억이 난다. 일상에서 잘 쓰지 않다 보니 직접적으로 겪어야 알 수밖에 없는 경우가 많았기 때문이다. 건설 관련 일을 하면서, 나만의 방식으로 중요한 용어들을 정리하고 이해하게 됐는데, 여기서는 그중 가장 중요한 몇 가지 용어를 정리해 보려고 한다.건설공사발주자란 누구인가?발주자는 건설공사의 중심에 있는 사람이다. 보통 건축주라고도 하는데, 이들은 공사에 필요한 모든 자금을 투입해 건물이 완성되면 이를 인수해 소유하거나 운영, 처분하는 역할을 맡는다. 공사 부지를 사들이고, 허가를 받고, 자금을 마련하며, 시공사를 고용하고 관리하는 책..

목차시행사 (프로젝트를 이끄는 기획자)시공사 (현장을 책임지는 현장 전문가)시행사와 시공사의 관계와 상호 의존성시행사의 중요한 책임감 부동산 투자 일을 하며 시행사와 시공사의 역할 차이를 명확히 알게 된 순간이 있다. 예전엔 나도 두 회사가 그냥 같은 일을 하는 줄 알았다. 건물이 지어지고 분양하는 일에는 당연히 모두가 함께 참여할 거라고 생각했던 것이다. 하지만 직접 투자와 관리를 경험하면서, 이 둘이 실질적으로 얼마나 다른 역할을 하는지 알게 되었다. 시행사와 시공사의 차이를 제대로 알면, 그들의 책임과 역할이 어떻게 나누어지는지, 또 그들의 협력이 프로젝트에 어떤 영향을 미치는지 알 수 있게 된다.시행사 (프로젝트를 이끄는 기획자)시행사는 부동산 개발에서 가장 중요한 시작점이자 끝이다. 시행사는 부..