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목차만기 전 이사 나가야 할 때계약 만기 시점에 이사 나갈 때집이 경매에 넘어가는 상황보증금 반환 전, 집 내부 점검인간적으로 만나서 해결 한 번은 이사를 앞두고 보증금을 돌려받는 과정에서 고생한 경험이 있다. 사실, 세입자라면 누구나 겪을 수 있는 일이지만, 내겐 첫 경험이었기에 여러 가지를 배우게 된 계기였다. 그래서 오늘은 월세 계약이 끝날 때, 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법들을 체계적으로 정리해 보려고 한다. 만기 전 이사 나가야 할 때이전 계약에서 만기가 6개월 남았는데도 이사를 해야 했던 적이 있다. 이럴 땐 세입자인 내가 '을'인 상황이다. 법적으론 임대인이 새 세입자가 들어오기 전까지 보증금을 반환하지 않아도 된다. 그때 집주인이 "직접 새로운 세입자를 구해주면 돌려주겠다"라고 했는..

목차임차인 사망 후 상속, 보증금 반환 누구에게? 상속 절차 진행 중, 상속포기, 상속 분할 임대차 재계약 여부, 상속인이 거주를 원하는 경우 계약 종료, 보증금 반환  사실 임대차 계약을 하다 보면 예상치 못한 일이 종종 생긴다. 특히, 계약을 맺은 임차인이 갑자기 사망했을 때는 누구라도 당황할 수밖에 없다. 나도 직장에서 여러 프로젝트를 관리하다 보면 예상치 못한 상황이 터져 나올 때가 많다. 한 치의 실수도 허용되지 않는 일을 맡고 있다 보니, 매번 완벽한 해결책을 찾으려 애쓰는데, 임대차 계약에서도 이와 비슷한 상황이 벌어지는 듯하다. 오늘은 임차인이 갑자기 사망했을 때 임대인이 어떤 점을 꼭 확인해야 하는지, 그리고 어떻게 대응해야 하는지를 이야기해보려고 한다. 혹시라도 비슷한 상황에 처하게 된..

목차종합소득세 신고 대상과 신고기간신고 안 하면 생길 수 있는 불이익신고 기한을 놓쳤다면?종합소득세 신고 방법과 주의사항 종합소득세 신고는 단순히 서류를 제출하는 작업이 아니다. 특히 개인 사업자, 프리랜서, 임대업자 등 일정 소득을 올리는 사람들이 대상이 되는데, 신고를 하지 않으면 예상하지 못한 일을 마주할 게 될 것이다. 신고가 법적 의무일 뿐만 아니라 불이익의 내용도 꽤나 심각하다. 그렇다면 신고를 하지 않으면 실제로 어떤 일이 발생할까? 지금부터 알아보도록 하자.종합소득세 신고 대상과 신고기간신고 대상에는 이 같은 사람들이 포함된다. 개인사업자, 프리랜서, 임대업자, 기타 일정 소득을 초과한 직장인이다. 조금 더 자세히 말하자면 아래와 같다.개인 사업자음식점, 소매업, 온라인 사업 등 모든 업종..

목차세금의 기본, 국세와 지방세주민세, 내가 사는 곳에 내는 세금지방소득세, 내가 번 소득에 따라 내는 세금주민세, 지방소득세 한 줄 요약세금 이야기.... 음... 들으면 무언가 조금 부담스럽게 느껴지게 된다. 그래도 우리가 사는 지역과 나라가 유지되려면 꼭 필요한 부분이라 알고 있으면 유용하다. 기본적으로 세금은 국가가 운영할 돈을 마련하는 "국세"와 우리가 사는 지역상회의 운영비를 위한 "지방세" 두 가지로 나뉘어 있다. 그런데 여기서 지방세 항목 중에서 헷갈리기 쉬운 게 바로 "지방소득세"와 "주민세"다. 오늘은 이 둘의 차이를 쉽게 알아보도록 하자.세금의 기본, 국세와 지방세국세: 국가가 행정과 운영에 필요한 자금을 마련하기 위해 거두는 세금이다. 소득세나 부가가치세가 여기에 속한다.지방세: 반..

목차전입신고와 대항력확정일자와 우선변제권임대차 계약을 위한 필수 사항전입신고, 확정일자 필요 서류전입신고, 확정일자 주의사항 월세나 전세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자는 놓쳐서는 안 될 필수 절차이다. 전입신고를 통해 주소 이전을 신고하고 확정일자를 받으면, 임차인은 대항력과 우선변제권이라는 법적 보호를 받을 수 있다. 이 절차들을 통해 임대차 계약 중 집주인이 바뀌거나 문제가 생기더라도 보증금을 보호할 수 있다.전입신고와 대항력전입신고는 새로 이사한 주소로의 거주를 신고하는 절차이다. 이를 통해 대항력이라는 법적 보호를 갖추게 된다. 대항력이 있다면, 계약 기간 중 새로운 집주인이 생기거나, 집이 다른 사람에게 넘어가더라도 계약서상의 권리를 주장할 수 있다.예시:계약 기간 중 집주인이 집을 매도하거..

목차주택임대차보호법이란?임대차 계약 기간과 자동 연장보증금 보호를 위한 필수 절차임대차 계약 시 필수 체크리스트 전세 계약을 준비 중이라면, 혹시 모를 상황에 대비해 보증금을 안전하게 보호받는 방법이 궁금할 것이다. 주택임대차보호법은 임대차 계약 시 발생할 수 있는 다양한 문제로부터 세입자의 권리를 보호해 주는 중요한 법이다. 이 법을 이해하고 지킨다면, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 안전하게 보호받을 수 있다. 그럼 지금부터 하나씩 살펴보도록 하자. 주택임대차보호법이란?주택임대차보호법은 세입자가 임대차 계약을 통해 집에 지불한 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 만든 법이다. 이 법에 따라 전입신고와 확정일자를 받아두면 만약 임대인의 채무 문제로 주택이 경매로 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 돌려받을 수..

목차1. 부동산 계약, 그리고 계약금과 위약금2. 가계약, 본계약, 계약금 반환 가능 여부3. 계약 시 환불 규정4. 계약 파기 시 유리한 자료 확보 및 사전 준비5. 계약 파기 시 청구할 수 있는 금액이 얼마나 될까? 부동산 계약을 체결할 때는 예상치 못한 상황으로 인해 계약이 파기될 수 있다. 이때 계약금 반환과 위약금 관련 규정을 제대로 이해하지 못하면 불필요한 분쟁과 비용이 발생할 수 있다. 그래서 오늘은 계약 파기 시 발생할 수 있는 계약금 및 위약금 반환 규정을 상세히 알아보자.부동산 계약, 그리고 계약금과 위약금부동산 거래 시 계약금은 거래가 성립되었음을 보장하는 일종의 보증금이다. 대부분 매매 대금의 일부이며, 계약 파기 시 반환 여부에 영향을 미친다. 예를 들어서 조금 더 간단하게 설명해..

목차월세, 전세 계약금 잔금부동산 계약금, 중도금, 잔금부동산 계약금, 계약 해약 법적 기준중도금 지급 후 계약 해약부동산 매매, 잔금 지급, 소유권 이전 부동산 계약 시 계약금, 중도금, 잔금의 처리(지) 과정은 중요하다. 지금부터 말하는 금액들은 각각 다른 목적을 가지고 있으며, 계약 유형에 따라 임대차와 매매 계약의 방식과 권리 의무가 달라진다. 그러니 의미를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필요하다. 월세, 전세 계약금 잔금월세, 전세 계약은 상대적으로 간단한 구조를 가지고 있다. 계약금과 잔금만으로 부동산 계약이 진행되는 경우가 많다.계약금: 임대차 계약 시 계약금은 보통 전체 보증금의 10%이다. 음.. 이 부분은 계약을 체결할 때 임차인이 임대인에게 지급하여 계약을 확정하는 의미라고 할 수 있..

목차1. 매도용 인감증명서란 무엇인가?2. 일반 인감증명서와 다른 점은?3. 매도용 인감증명서 발급 방법은?4. 매도용 인감증명서 유효기간5. 주소 정보 일치 매도용 인감증명서는 부동산이나 자동차 매매 시 매수인의 정보를 명시하여 매도 의사를 확인하는 중요한 문서이다. 그래서 오늘은 이 매도용 인감증명서가 무엇이며, 어떻게 발급받는 것인지 알아보려고 한다.매도용 인감증명서란 무엇인가?매도용 인감증명서는 부동산이나 자동차를 팔 때 꼭 필요한 문서이자, 매우 중요한 문서이다. 이 문서를 통해 매도자가 매수인의 정보를 확인할 수 있고, 그 사람에게만 그러니까.. 음.. 특정인에게만? 매도하겠다는 뜻을 명확히할 수 있다. 조금 더 쉽게 말을 하자면, 거래의 신뢰성을 보장하는 정말 정말 정말 중요한 서류라고 할 ..

목차1. 보정명령이란?2. 보정명령이 내려오는 시점3. 보정명령이 필요한 이유 보정명령이란?법원에서 가처분 결정을 내리기 전에 "보정명령"이 내려질 수 있다. 이는 신청인이 제출한 신청서에 불충분한 부분이 있을 때 이를 보완하도록 요청하는 절차이다. 모든 가처분 신청에 보정명령이 반드시 나오는 건 아니지만, 이 지시를 무시하면 신청이 기각되거나 각하될 수 있다. 그렇다면 예시를 한 번 들어보자.부동산 임대차 관련 보정명령 예시한 임대인이 건물 임차인이 임대료를 제때 내지 않자 임차인을 상대로 가처분 신청을 법원에 제출했다고 가정해 보자. 신청서에는 임대 계약 내용을 기반으로 강제 집행을 요구하는 내용이 포함되어 있었지만, 해당 건물의 위치나 명확한 주소 기재에 누락이 있었던 것이다. 법원은 이 상태로는 ..

목차매도란?매수란? 부동산 계약이나 금융 거래를 하다 보면, 매도니 매수니 용어들이 이해가 안 될 때가 있다. 이 용어들을 잘못 이해하면 큰 손해를 볼 수 있다. 그러니 확실한 뜻을 알고 가는 것이 좋다. 음.. 예를 들어 부동산 계약서에 매도자, 매수자를 바꿔서 적어버리면, 그 계약서는 그냥 무효 계약서가 되어버리고 엄청 서류상으로 꼬인 게 된다. 그러니 매도와 매수의 정확한 뜻은 꼭 알아두는 것이 좋다고 생각한다.매도란?매도팔 매( 賣 ), 건널 도( 渡 )한자는 어렵다.. 한글이 좋다;;;쉽게 말해 "팔아서 넘긴다"는 뜻을 가지고 있다. 부동산에서는 매물을 파는 사람이 바로 매도인이다. 헷갈린다면, 양도소득세를 생각해보자. 양도소득세 세금은 매물을 팔았을 때의 이익에 붙는 세금인데, 여기서 "양도"..

목차계약 시 준비서류잔금 시 준비서류대리 계약 시 필요한 서류 부동산 매매를 준비하고 있다면 걱정이나 고민이 많을 것이라 생각한다. 계약도 어렵고 금액도 크니 말이다. 계약 시와 잔금 시 필요한 서류가 각각 다르다는 점을 기억하는 것이 중요하다. 부동산에서 필요한 서류를 안내해 주겠지만, 개인적으로는 미리 알아보고 한 번쯤은 스스로가 준비해 보는 것도 나쁘지 않은 것 같다. 그래서 오늘은 더 안전하게 거래를 진행할 수 있게 필요서류들을 단계별로 알아보려고 한다. 계약 시 준비서류계약 단계에서는 매도인과 매수인이 각각 필요한 서류가 있다.매도인매수인신분증, 인감도장,본인 명의의 계좌번호, 임차인 계약서 원본신분증, 인감도장, 계약금 계약 시에는 일반 도장이나 서명도 가능하지만, 만약 임차인이 있다면 임대차..